自2015年底以來，Prada、 Burberry、Chanel等奢侈品牌罕見地在香港店鋪最低五折促銷貨品，這是自2003年開放大陸游客自由行簽證以來推行的最大幅度優惠，更凸顯了香港時尚零售業節節衰退的趨勢，連愛馬仕也坐不住，不再私密舉行所謂VIP特賣會，2016年首次面對公眾對推出5折貨品出售。
據時尚頭條網數據，截止到今年1月，香港零售業已連續23個月下滑，按零售商主要類別分析，1月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值下跌3.9%;服裝銷貨價值下跌5.2%。有業界人士分析認為，雖然香港的旅客數目增加，但他們在港的平均消費下跌，以往內地在港消費的豪客不會再回來，香港零售業總銷貨價值不能恢復以往逾10%的增長。事實上，香港市場幾乎成了各奢侈品集團業績的重災區。
據香港統計局公布的數據顯示，香港5月份零售業總銷售額臨時估計為359億元，按年上升0.5%，升幅較4月份擴大0.4個百分點，為連續3個月上升。不過香港政府發言人也表示，僅憑這三個月的數據無法證明香港零售業回暖，零售業銷售的短期前景仍要取決于訪港旅游業的復蘇步伐，以及在各種外圍不明朗因素下本地消費意欲表現。據高盛預計，今年香港零售業將繼續反彈，銷售水平將比去年增長2%，香港2016至2020年的銷售年增長水平將維持在2%至3%左右。
早前時尚頭條網報道，由于無法承受巨額租金，國際品牌紛紛逃離香港中環商圈，據數據顯示，現在香港中環地區的租金水平已經超過了2008年的高峰時期，每月1356港幣每平方米，全球排名第一并且還在持續增長。不過，Knignt Frank零售部門主管向南華早報記者透露，現在趁著業主為尋求租客降低租金，正是其他零售商擴張的好時機。
The Bling Dynasty的作者Rambourg早前指出，對于中國奢侈品消費者而言，香港是一個再熟悉不過的購物目的地，而當地的商場租戶很少嘗試差異化的銷售策略。
值得關注的是，海港城和時代廣場等分拆上市甚囂塵上，不過九龍倉表示研究仍在進行中。今年3月初，九龍倉當時宣布啟動新策略評估，研究將部分投資物業以實物分派形式派發予股東，并以介紹形式分拆上市，讓九龍倉股東有機會同時持有兩間上市公司，不過集團董事長吳天海指出，目前未確定將哪些投資物業撥入新上市公司，但這亦意味估值高達2190億元的尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，可能成為獨立上市公司。
目前，九龍倉手上的中國內地和香港投資物業最新估值高達3193億元，約占整個集團的總資產值的71.94%。當中尖沙嘴海港城的商場及寫字樓估值便高達1645億元，相當于總資產的37.06%，連同時代廣場，占投資物業估值比重高達68.6%。
吳天海在公司股東周年大會后曾表示集團已完成技術上的可行性研究，但商業上的可行性研究則仍在進行中，因此還沒有定案。截止至時尚頭條網今日發稿，九龍倉股價微漲0.08%至每股64.7港元，目前市值約為1963億港元。
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